Оформление договора купли-продажи частного дома

Для покупки частного дома — https://urga.etagi.com/realty_out/doma/, необходимо правильно оформить соответствующие документы и заверить их у нотариуса. Перечень документов и порядок оформления зависят от приобретаемого, вновь построенного, полученного в наследство, подаренного или пожизненного частного дома.

Если это совершенно новый дом, титул на дом будет представлять собой свидетельство о праве собственности. Если этот дом был получен по наследству, для продажи потребуется договор дарения.

Вместе с частным домом приобретается и земля, на которой он построен. Все формы и документы, необходимые для подачи заявления, можно получить у нотариуса.

Очень важно, чтобы все было оформлено правильно и внесено в соответствующие реестры. Кроме того, нотариус проверяет подлинность всех документов, предъявляемых для оформления договора. Информация о нотариальных конторах и нотариусах размещена в Интернете, также указаны отзывы о нотариальных конторах и телефоны. По телефону необходимо заранее уточнить, какие документы вам необходимо взять с собой и назначить время и место встречи.

Перед покупкой недвижимости необходимо убедиться в отсутствии задолженности по счетам, а также в том, что на момент подачи заявки на получение кредита дом не был заложен.

Документ о покупке или продаже дома

Если дом, купленный во время брака, продается, требуется письменное разрешение второго супруга. В случае если часть дома принадлежит несовершеннолетнему ребенку, требуется разрешение совета директоров исполкома, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, а также обязательное присутствие родителей с паспортами и кодами.

Обязательными документами при заключении сделки договора купли-продажи, как со стороны покупателя, так и продавца, являются паспорта и идентификационные коды. Также потребуется справка из БТИ о государственной регистрации продаваемой недвижимости, оригинал документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок у собственника недвижимости, выписка из кадастрового реестра с указанием границ участка, технический паспорт документ. При покупке дома с земельным участком требуется госакт на земельный участок, в котором указан план участка. Если в сделке участвует иностранец, он должен иметь при себе иммиграционную карту. После заключения сделки копию договора и копию налогового чека отдают продавцу, второй экземпляр договора отдают покупателю.

Транзакционные издержки

Чтобы оформить этот договор, вы должны заплатить НДФЛ. Услуги нотариуса, оформление заявлений и справок оплачиваются отдельно. При покупке дома с земельным участком обязательна экспертная оценка стоимости участка. Данную оценку проводит «Региональное агентство по оценке». Нотариусу уплачивается пошлина в размере двух процентов от указанной стоимости лота. Пенсионный фонд берет один процент от оценочной стоимости земли. Государственная пошлина, уплачиваемая нотариусу, составляет один процент.

Покупатель уплачивает взнос на обязательное пенсионное страхование в размере одного процента от общей стоимости имущества, указанной в договоре.

Чтобы избежать проблем, связанных с оформлением документов на покупку или продажу дома, необходимо, чтобы все документы были проверены, правильно оформлены и нотариально заверены. Для этого советуем обратиться в агентство Этажи.