Покупка дома в Воронеже. Что нужно знать.
Дата: 26.06.2023
Покупка дома может осуществляться с помощью риелтора либо напрямую от собственника. В любом случае договариваться о встрече для осмотра дома следует в светлое время суток, чтобы хорошо осмотреть недвижимость и увидеть малозаметные дефекты.
Для осмотра дома следует взять с собой ручку, блокнот, рулетку и фотоаппарат. За день можно осмотреть несколько домов и без визуального контакта будет трудно вспомнить в каком доме понравился интерьер, как расположен сам дом, какой к нему подъезд и другие нюансы.
Что нужно записывать по каждому осмотренному дому?
В первую очередь основные сведения, такие как: телефон владельца, адрес дома, этажность (одноэтажный, двухэтажный, с подвалом или без), материал, используемый для строительства (кирпич пустотелый, кирпич, ячеистый бетон, силикаты, дерево), год постройки, площадь дома (общая, полезная, жилая).
Также не лишним будет записать площадь участка, на котором расположен дом, назначенная цена, форма собственности на дом (частная, муниципальная), форма собственности на участок (полная собственность или бессрочное пользование), есть ли гараж (если есть, то является ли он неотъемлемой частью дома или это отдельно стоящее здание) и каковы его размеры.
Осмотр дома
Во-первых, следует обращать внимание на расположение дома. Узнать, является ли рядом расположенная дорога проезжей частью с интенсивным движением или это внутренняя дорога? Есть ли рядом школы, садики и другие немаловажные объекты. Если вы проживаете в Воронеже, здесь вам помогут специалисты https://voronezh.etagi.com/realty_out/doma/, занимающиеся продажей домов непосредственно в этом регионе. Компания «Этажи» на рынке риэлторских услуг зарекомендовала себя уже давно.
Во-вторых, и не менее важно — дизайн дома. Из проекта можно узнать, из чего сделан дом, какие материалы в нем использовались и какие технические решения применялись. Кроме того, в техническое описание проекта должны быть включены квадратные метры всех помещений.
Также стоит обратить внимание на крышу. Подняться на чердак или верхний этаж и проверить, не протекает ли крыша. Если кое-где есть протечки, скорее всего, кровлю придется заменить.
Немаловажную роль играет и фасад – следует проверить, утеплен ли дом. В противном случае придется платить высокие счетами за отопление. Как вариант, можно утеплить дом самостоятельно, но это довольно большие затраты. Не лишним будет убедиться, что штукатурка или краска не отслаивается от стен. Такие симптомы часто указывают на плохой водоотвод с крыши или плохо установленные водосточные желоба.
Заслуживает внимания и дымоход – в старых домах не всегда есть возможность установить камин или современную систему центрального отопления. Замена или ремонт дымохода требует значительных затрат.
Забор вокруг дома
Не нужно обходить вниманием и забор. Металлический ли это забор на фундаменте, сетке, сборных железобетонных элементах, досках или полноценный кирпичный, и каково ее техническое состояние. При входе в дом стоит обратить внимание на несколько вещей, таких как:
- тип и состояние окон — старые или новые, герметичные или покоробленные. Замена окон – это реальные расходы.
- состояние входной двери и межкомнатных дверей.
- что на полу — это обычная плитка ПВХ, деревянные доски, панели или паркет? Старый паркет требует шлифовки, обновления и покрытия несколькими слоями лака. Иногда старый паркет, хотя и выглядит солидно на первый взгляд, годится только на замену.
Стены и потолки
Не нужно забывать и о внешнем виде стен и потолков, особенно в ванной и непосредственно у окон. Если в комнатах сырость и плесень, то впереди много работы. Если в стенах есть трещины, это может свидетельствовать о некачественно сделанном фундаменте. А как известно, хороший фундамент – это основа не только хорошо построенного дома. Кроме того, нужно взглянуть на штукатурку внутри дома. Если она вздулась, придется укладывать ее заново либо производить косметический ремонт.
Если дом выполнен из дерева, то требуется обратить пристальное внимание на наличие древоядных насекомых. Если они есть, это будет тяжелая борьба в которой легко проиграть. Лучше найти другой дом.
Ванная комната
Есть ли ванна или душ? В каком состоянии керамика и сантехника (умывальник, ванна, душ, унитаз)? Оценить и записать, что нужно заменить, а что можно оставить. Также стоит сделать пометку о наличии ванных комнат и туалетов, и являются ли они общими или отдельными.
Общие вопросы о доме
Не нужно стесняться проверять пол и быть бдительным в отношении присутствия незваных гостей, таких как тараканов и муравьев. Кроме того, было бы неплохо расспросить домовладельца о соседях. Какие они — молодые или в самом расцвете сил? С подрастающими подростками, а может пенсионеры?
Почему это так важно? Потому что, покупая этот дом, жить в нем предстоит ближайшие несколько лет.
Также не помешает пометка о: продается ли дом пустым или он остается с мебелью (если да, то хорошо бы уточнить, что именно останется, сколько и за что просят доплатить и т. д.). Иногда гораздо дешевле купить новую мебель.
Стоимость содержания дома
Стоит узнать каковы расходы на содержание дома. По окончании визуального осмотра нужно проверить все контакты и разъемы. Можно попросить арендодателя включить все освещение сразу, чтобы убедиться, что с напряжением все в порядке.
Также нужно спросить об электрических проводах, они медные или алюминиевые? Проверить краны на наличие утечек — включить их на полную мощность, чтобы увидеть, какое давление воды и какая температура. Спросить о водопроводных установках, это медь, оцинкованная сталь или, может быть, пластик? Если в квартире есть газовая плита, то нужно проверить все конфорки. Посмотреть, насколько велико пламя, что указывает на сильное или слабое давление газа.
Если техническое состояние дома вызывает хоть какие-то сомнения или отсутствуют какие-либо знания по этому вопросу, хорошим решением будет нанять инженера-эксперта. Его услуги обойдутся недорого по сравнению с ценой дома и будущих непредвиденных ремонтов.
Стоимость дома в Воронеже
Стоимость частных домов для круглогодичного проживания в пригороде Воронежа варьируется от 210 000 рублей до 90 000 000 рублей, в зависимости от местоположения и площади.