Для русского человека, дача – это нечто сакральное, то, что сможет подарить человеку связь с природой, а также место для отдыха и работы одновременно. Безусловно, каждому человеку хочется построить ее по – своему, выбрать именно свой архитектурный стиль и дизайн, что, в условиях нынешнего финансового кризиса, позволить себе может далеко не каждый. Но ведь всегда можно купить готовый дачный участок с постройкой — продажа дач в Ростовской области, и сделать капитальный ремонт дачи, по своим пожеланиям, что позволит воплотить свои фантазии и дизайнерские решения.
Покупка дачного участка
Давайте проясним, что важно знать при покупке дачного участка:
Во-первых стоит проверить наличие всех технических документов (выписка ЕГРН., договор купли/ свидетельство о наследстве, наличие кадастровых паспортов на землю и дом и т.д.), узнать сколько официальных собственников у дачи и если дача состоит в кооперативе, а также заранее уточнить если участку присвоен адрес, для дальнейшей возможности регистрации, прописки. Во-вторых, стоит проверить:
Подъездные пути.
Состояние дома снаружи и изнутри.
Забор и надворные постройки.
Состояние огорода и сада.
Проведены ли электричество, отопление.
Вода. Присутствует ли собственная скважина или общее водоснабжение.
Самостоятельно покупатель редко может проверить все детали, потому что часто выходит себе дороже, поэтому рекомендуем обращаться к профессионалам — юристам или риелторам, у которых все услуги под ключ. В таких вопросах экономить не стоит. А также заказать строительную экспертизу для выявления и исключения возможных серьезных недостатков, которые могли бы создать проблемы в будущем и тем самым гораздо навысить расходы по дачному участку — к примеру необходимость дальнейшего кап. ремонта.
Возьмите на заметку, что лучшим временем для покупки дачи считается осень, когда цены снижаются а на рынке появляется много интересных предложений.
Этапы капитального ремонта дачи
В моменте, когда вас уже можно поздравить с приобретением дачного домика, можно задуматься о капитальном ремонте. Безусловно, капитальный ремонт дачи предполагает намного больший объем строительных и реставрационных мероприятий, чем обычный косметический и проведение таких работ требует наличия определенных навыков и знаний. Если они у вас отсутствуют, экономьте время и деньги и сразу обратитесь к профессионалам. Если, все же решите производить работы самостоятельно, чтоб хоть как то структурировать процесс, помимо сметы затрат и материалов, нужно набросать на бумаге весь цикл задуманных работ. Это могут быть и обновление фасада, перепланировки, отделка внутреннего пространства, замена оконных рам и т. д.
Первое, с чего начинается капитальный ремонт дачи, это обновление фасада. Неизбежным оно будет, если до этого, имело место быть нарушение гидроизоляции и вследствие – появление плесени. Прежде всего, проводится оштукатуривание стен, толщиной, не менее 3 см. После, проводится наружная обшивка сайдингом, пластиковой либо деревянной вагонкой. После того, как фасад готов, переходят к внутренней отделке.
Внутренняя отделка
Внутреннюю отделку, принято начинать с демонтажа всех видов отделки: обоев, линолеума, старой краски и плитки и т. д. Проведя все подготовительные роботы, весь мусор складывается в мешки и удаляется. Это даст много свободного пространства, что ускорит процесс проведения работ. Очень важным этапом проведения капитального ремонта дачи, является замена окон. Так как окна являются глазами дома, к их выбору нужно подойти более чем тщательно.
Сегодня, производители выпускают 4 самых популярных вида окон:
У всех у них есть свои плюсы и минусы, так что выбор окон зависит только от ваших пожеланий.
После замены окон, нужно заняться прокладкой электропроводки. Однако перед этим, нужно определиться с расположением розеток и выключателей. Поскольку длинные шнуры портят эстетику дома, нужно заранее продумать, где будут находиться бытовые приборы, а уже исходя из этого – располагать розетки.
Если вы планируете перепланировку, то перед сносом старых перегородок и возведением новых, важно заранее продумать каждую мелочь и прежде всего определить значимость сносимых стен, чтобы не снести несущие стены.
После перепланировки меняется сантехника. Не забывайте перекрывать воду и спускать ее в доме. Это убережет вас от риска затопления.
Следующим этапом — будет выравнивание стен и потолков, после которой производится чистовая отделка всех поверхностей. Начинать стоит с потолка, потом – стены и пол. Не будет лишним, разделить чистовые работы на 3 этапа:
расчет и подготовка материалов.
подготовка поверхностей.
чистовая робота.
После этого уже крепятся плинтуса, карнизы и т. д. Завершающим этапом будет установка дверей и наличников к дверным коробкам. Стоит отметить, что если вы будете проводить капитальный ремонт дачи последовательно, соблюдая все запланированные этапы – у вас все обязательно получится. Главное, это подходить к делу с умом и душой.
